Le crédit immobilier est un service mis en place par les établissements bancaires pour donner un coup de main aux particuliers. Mais l’obtention de ce prêt est soumise à l’observation d’un certain nombre de conditions. Que faut-il faire afin d’avoir un prêt immobilier ?
Avoir une bonne situation professionnelle
La situation professionnelle est le premier critère à remplir pour bénéficier d’un prêt immobilier. Pour avoir plus d’informations, vous pouvez consulter cet article. En effet, une institution financière a tendance à accorder de l’importance aux individus qui ont un certain type de contrat de travail. La banque est séduite par les statuts professionnels stables.
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Cela leur garantit que l’individu peut avoir un revenu régulier. Un CDI est toujours plus rassurant pour l’établissement financier. Mais il faut savoir que la banque fait la moyenne des revenus perçus au cours des 3 dernières années quand il s’agit des autres profils : indépendant, chef d’entreprise, etc.
Disposer d’un apport personnel suffisant
Pour obtenir un crédit immobilier, il est conseillé d’ajouter d’un bon apport personnel à son dossier de prêt. C’est une condition qui plaît aux institutions bancaires. Avoir un apport permet en effet de bénéficier de plusieurs avantages.
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Il offre la possibilité de s’acquitter des frais de transaction sans toucher à la somme de l’emprunt. Il aide, en cas de défaut de paiement, à couvrir totalement la dette. Enfin, l’apport est un gage de fiabilité démontrant la capacité de l’individu à épargner.
Tenir un compte irréprochable
Pour demander un prêt, les professionnels recommandent d’assainir son compte plusieurs mois avant. De nombreuses personnes ont tendance à négliger ce point. Or, ce sont les relevés de compte qui jouent le rôle de vitrine. 3 mois avant d’engager la procédure, il faudra épargner de manière régulière sans toucher à cette somme.
Il est aussi important d’éviter durant cette période, d’être à découvert bancaire afin de prouver son sérieux. Notez par ailleurs que l’apport peut provenir de plusieurs sources. Il peut être un placement, une revente de bien, une épargne personnelle, etc.
Avoir un taux d’endettement inférieur à 33%
Le taux d’endettement renvoie à la somme des revenus affectés au remboursement du prêt de façon mensuelle. Pour déterminer ce taux, il faudra utiliser une formule. TE : charges + mensualités du prêt, le tout divisé par les revenus mensuels. Le résultat obtenu du calcul ne doit pas dépasser la valeur de 33%.
Puisqu’il est assez rare qu’une institution financière accepte un dossier dont certains points manquent à l’appel. Mais avec les recommandations du HCSF, le taux d’endettement maximal accepté a été fixé à 35%. Cela voudra signifier que les emprunteurs peuvent prêter davantage à revenu égal. Pour réussir ce projet, il est conseillé d’approcher un professionnel dans le domaine en vue mieux servir de guide.